LES DIFFÉRENTES AIDES À LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Il existe différentes aides à la rénovation énergétique :
- Maprimerénov’ copropriétés (mentionnée plus haut),
- Le coup de pouce « Rénovation performance de bâtiment résidentiel collectif »,
- La TVA à 5,5,
- L’éco-prêt à taux zéro.
Pour en savoir plus, nous avons rédigé un article détaillé : Tout savoir sur les aides à la rénovation énergétique.
METTRE EN CONCURRENCE RÉGULIEREMENT LES PRESTATAIRES DE SERVICE
Nettoyage des parties communes, élagage, ascensoristes… demandez à votre syndic de mettre les prestataires de la copropriété en concurrence C’est l'occasion de décrocher de meilleurs tarifs, mais aussi de faire baisser le prix de certains contrats existants. Cette mise en concurrence vous permettra, par exemple, de supprimer des services d’entretien inutiles au profit de services qui ne nécessitent que des interventions ponctuelles.
Avant de signer le devis, vérifiez 3 points : la solvabilité et la solidité financière de l’entreprise sur infogreffe par exemple, les compétences du professionnel et son assurance.
De la même façon, il est recommandé de remettre en concurrence tous les 3 à 5 ans le contrat d’assurance multirisques immeuble, surtout si le taux de sinistres de votre immeuble est bas.
Autre solution : faire par vous-même ! Vous habitez dans une petite copropriété où tout le monde s’entend bien ? L’entretien de petits espaces verts ou encore le nettoyage de parties communes n’est pas insurmontable si chacun est prêt à participer ! Avec à la clé, des économies non négligeables.
NÉGOCIER LES HONORAIRES DE SYNDIC
Le coût moyen d’un syndic professionnel en France se situait entre 150 et 200 € par lot et par mois (source). Depuis quelques années, avec la multiplication des dispositions devenues obligatoires dans le cadre de la loi ALUR, alourdissant le métier de syndic, le montant des prestations subissent de fortes hausses, allant jusqu’à 20% par an dans certaines grandes villes.
En plus de honoraires par lot, le pilotage des travaux éventuels votés en AG est rémunéré entre 2 et 5% du montant HT des travaux.
Tous les 3 ans, le conseil syndical a l’obligation de mettre en concurrence plusieurs projets de contrat de syndic avant la tenue de l’assemblée générale. Le contrat type désormais imposé par la loi ALUR facilite la comparaison des contrats de syndic, le syndicat des copropriétaires peut alors négocier plus facilement les frais de gestion de la copropriété.
CHANGER DE SYNDIC POUR RÉDUIRE LES FRAIS DE COPROPRIÉTÉ
Vous n’êtes pas satisfait de votre syndic ou ses honoraires sont bien au-dessus de la moyenne ? Alors il est peut-être temps d’en changer. Voici comment faire :
Regardez notre video “Comment changer de syndic de copropriété ?”